Všeobecné obchodní podmínky

1. OBECNÁ ČÁST

1.1. Všeobecné obchodní podmínky (dále jen: Všeobecné obchodní podmínky) upravují vztahy mezi společností Must Have Properties d.o.o. pro obchod s nemovitostmi, se sídlem v Záhřebu, Palmotićeva 4 (dále jen: Makléř) a fyzickou nebo právnickou osobou (dále jen: Klient), která uzavírá s Obchodníkem písemnou Smlouvu o realitním makléřství.

1.2. Všeobecné podmínky tvoří seznam příslušných smluvních ustanovení a tvoří nedílnou součást každé individuálně uzavřené dohody o mediaci, na kterou se smluvní strany odvolávají při uzavírání každé jednotlivé dohody o mediaci. Pokud strany definují smluvní vztah jinak než ve Všeobecných obchodních podmínkách, pak platí ustanovení Smlouvy.

1.3. Zprostředkovatel si vyhrazuje právo Všeobecné podmínky kdykoli změnit a – dojde -li ke změnám v průběhu mediace – písemně na to upozorní Klienta.

2. VÝZNAM PODMÍNEK VE VŠEOBECNÝCH PODMÍNKÁCH

2.1. Realitní makléř je společnost Must Have Properties d.o.o. pro realitní provoz se sídlem v Záhřebu, Palmotićeva ulica 4, OIB: 49575391621, registrovaná pro poskytování služeb realitního makléře, která splňuje podmínky stanovené příslušným zákonem o realitním makléřství (dále jen: Makléř).

2.2. Realitní makléř je fyzická osoba, která je registrována v Adresáři realitních makléřů a jako taková je zaměstnána u Makléře (dále jen „Agent“).

2.3. Realitní makléřství je jednání realitního makléře týkající se spojení Klienta a třetí osoby a vyjednávání a přípravy na uzavření právních transakcí, které jsou předmětem konkrétní nemovitosti, zejména při koupi, prodeji, směně, pronájmu , pronájem atd.

2.4. Klient je fyzická nebo právnická osoba, která uzavírá písemnou zprostředkovatelskou smlouvu s realitním makléřem (prodávající, kupující, nájemce, pronajímatel, pronajímatel, nájemce a další možní účastníci realitních transakcí – dále jen: klient). Objednatelem může být osoba, která je vlastníkem nemovitosti, jakož i osoba, která má zákonné nebo smluvní oprávnění uzavřít smlouvu o zprostředkování (uživatel, zmocněnec na základě zvláštní plné moci atd.)

2.5. Třetí stranou je osoba, kterou se realitní makléř snaží spojit s Klientem za účelem sjednání uzavření právních transakcí, jimž je konkrétní nemovitost předmětem (dále jen: třetí osoba).

2.6. Nemovitost je součástí povrchu země spolu se vším, co je trvale spojeno s pozemkem na povrchu nebo pod povrchem v souladu s ustanoveními obecného předpisu o vlastnictví a dalších věcných právech.

3. NABÍDKA

3.1. Nabídka Zprostředkovatele je založena na údajích obdržených písemně a / nebo ústně Klientem, jakož i na údajích obsažených v písemných a / nebo ústních objednávkách Klienta.

3.2. V případě chyby v popisu a ceně nemovitosti nebo v případě, že inzerovaná nemovitost již byla prodána, pronajata atd. Nebo se klient vzdal prodeje, pronájmu atd., Klient nebo třetí osoba Strana nemá právo požadovat od Zprostředkovatele jakoukoli kompenzaci.

3.3. Nabídky a oznámení Mediátora jsou obchodním tajemstvím a mohou být předány třetí straně pouze s písemným souhlasem Mediátora.

4. DOHODA O REALITNÍCH AGENTÚRÁCH

4.1. Smlouva o zprostředkování obchodu s nemovitostmi (dále jen „smlouva“) ukládá obchodníkovi vyhledat a uvést do kontaktu s příkazcem třetí osobu za účelem sjednání a uzavření určité právní transakce o převodu nebo vzniku určitého práva k nemovitosti a / nebo nemovitosti, a Klient se zavazuje zaplatit mu určitý zprostředkovatelský poplatek (dále jen: Poplatek), pokud dojde k uzavření této právní transakce. Ze strany Zprostředkovatele neexistuje žádná odpovědnost vůči Řediteli, pokud Zprostředkovatel i přes nezbytnou pečlivost ve svém úsilí neuspěje.

4.2. Smlouva se uzavírá písemně a na dobu určitou. Pokud se smluvní strany nedohodnou na době, na kterou smlouvu uzavírají, považuje se tato dohoda za uzavřenou na dobu 12 (dvanácti) měsíců ode dne uzavření dohody a může být několikrát prodloužena dohodou večírky, před i po shromáždění.

5. UKONČENÍ DOHODY O MEDIACI

5.1 Smlouva o zprostředkování uzavřená na dobu určitou zanikne uplynutím doby, na kterou byla uzavřena, pokud v této lhůtě nebo uzavřením kterékoli ze smluvních stran nebyla uzavřena žádná smlouva, na kterou byla uzavřena mediace. V případě nedbalosti vypovězení / zrušení Smlouvy ze strany Klienta, zejména ukončení / zrušení Smlouvy, kterou by se Klient vyhnul placení Poplatku, je Klient povinen nahradit Zprostředkovateli škodu, kterou Mediátor utrpěl., As jakož i uhradit mu veškeré náklady, které mediátorovi vznikly při plnění jeho povinností podle dohody.

5.2. Náklady na doplňkové služby související s prací, která je předmětem každé smlouvy, pokud jsou tyto služby výslovně požadovány Klientem od Zprostředkovatele, může Zprostředkovatel Klientovi účtovat částku skutečně vynaložených nákladů.

5.3. Pokud do 12 (dvanácti) měsíců od ukončení uzavřené Smlouvy Klient uzavře právní transakci v důsledku jednání Zprostředkovatele před ukončením Smlouvy, je povinen uhradit Zprostředkovateli Poplatek v plné výši.

6. EXKLUZIVNÍ MEDIACE

6.1. Smlouvou o výhradním zprostředkování se Klient zavazuje, že na zprostředkovanou práci nenajme žádného jiného prostředníka.

6.2. Pokud během trvání Smlouvy o výhradním zprostředkování uzavřel Klient právní transakci prostřednictvím Zprostředkovatele prostřednictvím jiného zprostředkovatele, na což byl výhradnímu Zprostředkovateli dán příkaz k zprostředkování, je povinen zaplatit výhradnímu Zprostředkovateli dohodnutý Poplatek co nejlépe dodatečné skutečné náklady vynaložené během zprostředkování.

6.3. Při uzavírání smlouvy o výhradním zprostředkování je Mediátor povinen upozornit Klienta na smysl a právní důsledky smluvní doložky z předchozího odstavce.

6.4. V případě ukončení smlouvy o výhradním zprostředkování se použijí veškerá ustanovení článku 5. těchto Všeobecných podmínek.

7. POVINNOSTI ZPROSTŘEDKOVATELE

7.1. Zejména při mediaci je mediátor povinen provést následující:

1. uzavřít písemně makléřskou smlouvu,

2. snažit se najít a uvést do kontaktu s příkazcem osobu za účelem uzavření
zprostředkované podnikání,

3. seznámit klienta s průměrnou tržní cenou podobné nemovitosti, tj. Tržní částkou nájmu / pronájmu za stejnou,

4. nahlížet do dokladů prokazujících vlastnictví, jiné věcné právo nebo zvláštní oprávnění Klienta k předmětné nemovitosti,

5. provést nezbytné úkony pro prezentaci nemovitosti na trhu, vhodným způsobem inzerovat nemovitost a provádět všechny ostatní úkony sjednané ve Smlouvě o zprostředkování nemovitostí, které překračují obvyklou prezentaci, na kterou je oprávněn zvláštní předem stanovené náklady;

6. umožnit prohlídku nemovitosti,

7. zprostředkovávat jednání a snažit se dosáhnout dohody, pokud se k tomu konkrétně zavázal,

8. uchovávat osobní údaje klienta a na písemnou objednávku klienta uchovávat jako obchodní tajemství údaje o nemovitostech, pro které zprostředkovává, nebo v souvislosti s touto nemovitostí nebo s podnikáním, pro které je zprostředkování,

9. je -li předmětem smlouvy pozemek, zkontrolujte účel předmětného pozemku v souladu s předpisy o územním plánování vztahujícími se k tomuto pozemku,

10. informovat klienta o všech okolnostech relevantních pro zamýšlené
práce, které jsou mu známé nebo mu musí být známé.

7.2. Zprostředkovatel, který vykonává zprostředkovatelskou činnost pro příkazce, který si přeje zůstat v anonymitě, nemá vůči třetí straně, která by chtěla uzavřít právní transakci s příkazcem, žádnou povinnost odhalit totožnost příkazce až do ukončení legální transakce.

8. POVINNOSTI OBJEDNÁVKY

8.1. Smlouvou o realitním makléřství se Klient zavazuje provádět zejména následující:

1. informovat makléře o všech okolnostech, které jsou důležité pro zprostředkování, a poskytnout přesné informace o nemovitosti a pokud má makléři dát povolení k umístění, stavbě nebo užívání nemovitosti, která je předmětem smlouvy, a poskytnout makléři s důkazem o splnění povinností vůči třetím stranám,

2. poskytnout Zprostředkovateli doklady prokazující jeho vlastnictví k nemovitosti, případně jiné věcné právo k nemovitosti, která je předmětem smlouvy, a upozornit Zprostředkovatele na všechna registrovaná i neregistrovaná věcná břemena, která na nemovitosti existují,

3. poskytnout Zprostředkovateli a třetí straně, která má zájem uzavřít zprostředkovanou dohodu, prohlídku nemovitosti,

4. informovat makléře o všech relevantních informacích o požadované nemovitosti, což zahrnuje zejména popis nemovitosti a cenu,

5. po uzavření zprostředkované právní transakce, tj. Předsmluvy, kterou se zavázal uzavřít zprostředkovanou právní transakci, ale při uzavření předsmluvní smlouvy zaplatit mediátorovi zprostředkovatelský poplatek, není-li dohodnuto jinak,

6. pokud je výslovně dohodnuto uhradit mediátorovi náklady vzniklé během mediace, které přesahují obvyklé náklady na mediaci,

7. písemně informovat Obchodníka o všech změnách souvisejících s podnikáním, pro které Zprostředkovatele pověřil, a zejména o změnách souvisejících s vlastnictvím nebo oprávněním Klienta k nemovitosti.

8.2. Klient není povinen zahájit jednání o uzavření zprostředkovaného obchodu s Třetí stranou nalezenou Zprostředkovatelem, ani uzavřít právní obchod. V případě, že Klient v rozporu se zásadou svědomitosti a poctivosti nevstoupí do jednání o uzavření zprostředkovatelské smlouvy s třetí stranou, kterou zprostředkovatel zjistí, nebo takové právní transakce uzavře, odpovídá Zprostředkovateli za škodu . méně než 1/3 ani vyšší než sjednaný poplatek za zprostředkování za zprostředkovanou práci. Škoda je nahrazena Zprostředkovateli ve výši zprostředkovatelského poplatku, na který by měl Zprostředkovatel nárok v souladu s ustanoveními Smlouvy, pokud by Klient takovou právní transakci uzavřel.

8.3. Klient bude také odpovědný za škody, pokud jednal podvodně, pokud neposkytl nebo neposkytl nesprávné informace týkající se makléřské činnosti za účelem dokončení makléřské činnosti.

9. INTERMEDIÁRNÍ POPLATEK

9.1. Výše zprostředkovatelského poplatku je volně stanovena Zprostředkovatelskou smlouvou, v souladu s Ceníkem, který je nedílnou součástí Všeobecných obchodních podmínek. Dohodnutý poplatek za zprostředkování zahrnuje provedení akcí Zprostředkovatele uvedených v článku 7. Všeobecné podmínky, s výjimkou provádění akcí dohodnutých ve Smlouvě o zprostředkování nemovitostí, které překračují obvyklou prezentaci, protože Zprostředkovatel má nárok na zvláštní náklady uvedené předem ve Smlouvě.

9.2. Po splnění podmínek pro zadání systému daně z přidané hodnoty na zprostředkovatelský poplatek zprostředkovatel vypočítá odpovídající daň z přidané hodnoty (DPH) v souladu s právními ustanoveními.

9.3. V případě činností, na které se nevztahuje článek 7. Všeobecné podmínky (organizace notářského ověřování podpisů smluvních stran u notáře, získání výpisu z katastru nemovitostí, kopie katastrálního plánu, list vlastnictví a další dokumenty u orgánů státní správy, místní a regionální samosprávy, převod režie, podání daňových přiznání atd.), na základě požadavku Klienta je cena hodinové sazby makléře 350,00 HRK (tři sta padesát kun). Sjednaný poplatek za zprostředkování nezahrnuje náklady na vyřízení soudních poplatků za registraci, předběžnou registraci a zápis, notářské poplatky za certifikaci podpisů na listinách, zúčtování poplatků za získání listu vlastnictví, kopie katastrálního plánu, identifikaci, další dokumenty související k uzavřené právní transakci.

9.4. V případě činností, na které se nevztahuje článek 7. Všeobecné podmínky (skladba předsmluv, smluv, prohlášení, návrhů na zápis vlastnických práv atd.), Na základě žádosti Klienta je Klient povinen uhradit Zprostředkovateli náklady na provedení těchto úkonů.

9.5. Zprostředkovatel získává právo na Zprostředkovatelský poplatek v plné výši, bezprostředně po uzavření prvního právního aktu (předběžná dohoda nebo smlouva), mezi příkazcem a třetí stranou navázanou kontakt s příkazcem prostřednictvím zprostředkovatele, tj. Poskytnutím zálohy, pokud je záloha poskytnuta před formálním právním aktem.

9.6. Pokud Klient uzavře a podepíše předběžnou smlouvu nebo smlouvu s Třetí stranou spřízněnou s Klientem prostřednictvím Zprostředkovatele, bez vědomí Zprostředkovatele se zavazuje zaplatit Zprostředkovateli částku odpovídající Zprostředkovatelskému poplatku dohodnutému s Klientem v Smlouva o zprostředkování, jakož i náhrada škody za nedbalost.

9.7. Odstoupení Příkazce nebo Třetí strany, se kterou Ředitel uzavřel předběžnou dohodu ve vztahu k nemovitostem podléhajícím zprostředkování, jakož i odstoupení Příkazce nebo osoby, se kterou Ředitel uzavřel smlouvu ve vztahu k nemovitostem podléhajícím mediaci nemá vliv na zaplacení mediačního poplatku za zprostředkování ve výši a způsobem stanoveným tímto článkem a uzavřenou smlouvou o mediaci. Klient je také povinen zaplatit Poplatek, pokud uzavřel právní transakci s Třetí stranou, na kterou ho upozornil Zprostředkovatel a se kterou jej Zprostředkovatel uvedl do kontaktu a která dosáhne stejného účelu jako zprostředkovaná transakce nebo předmět . což je legální obchod s nemovitostmi, které jsou předmětem zprostředkování.

9.8. Má se za to, že Zprostředkovatel umožnil Klientovi kontaktovat Třetí stranu, pokud:
– přímo převzal nebo poslal klienta ke kontrole předmětné nemovitosti,
– uspořádalo setkání mezi ředitelem a třetí smluvní stranou
jednání o uzavření právního obchodu,
– Sdělil klientovi jméno a příjmení, tj. Společnost, telefonní číslo, faxové číslo, e-mailovou adresu třetí osoby oprávněné k legálnímu obchodu nebo sdělil přesnou polohu požadované nemovitosti.

9.9. Po ukončení Smlouvy má Zprostředkovatel nárok na náhradu škody do 12 (dvanácti) měsíců a v případech, kdy Klient uzavře právní transakci s Třetí stranou v důsledku jednání Zprostředkovatele před ukončením Dohody o zprostředkování.

9.10. Zprostředkovatel má nárok na kompenzaci, pokud manžel, tj. Mimomanželský partner, potomek nebo rodič příkazce; tj. společnost, instituce nebo jiná právnická osoba, s níž klient, jeho manželka nebo společný partner, potomek nebo zakladatel nebo zákonný zástupce, nebo se kterým uzavřel pracovní smlouvu nebo pracovní smlouvu, uzavře zprostředkovanou právní transakci s osoba, se kterou zprostředkovatel přivedl příkazce do kontaktu.

10. OCHRANA OSOBNÍCH ÚDAJŮ

Uzavřením Smlouvy Klient stvrzuje, že si je vědom toho, že Zprostředkovatel jako vedoucí zpracování osobních údajů shromažďuje a zpracovává osobní údaje oprávněných osob Klienta výhradně za účelem a za účelem provádění této Smlouvy. Osobní údaje jsou shromažďovány písemně při uzavírání Smlouvy. Údaje shromážděné při uzavření / změně nebo doplnění Smlouvy (jméno a příjmení Klienta, ředitel nebo signatář Klienta, adresa, datum narození, OIB, e-mailová adresa a telefonní číslo) jsou zpracovávány elektronicky zadáním osobních údajů do počítače a uloženy v digitální podobě, heslo uzamčeno. Originály Smlouvy jsou uloženy ve fyzické podobě ve zvláštních registrech bez možnosti neoprávněného přístupu a v počítačích Zprostředkovatele v elektronické podobě. Tyto informace nesmějí být použity k žádnému jinému účelu, než pro který byly shromážděny. Údaje jsou uchovávány po dobu trvání Smlouvy a po ukončení Smlouvy za účelem úpravy právních vztahů vyplývajících z (ukončení) smluvního vztahu, tj. Do uplynutí příslušných promlčecích lhůt podle zvláštních předpisů upravujících promlčení smluvní vztah. Klient zmocňuje Zprostředkovatele k přenosu shromážděných údajů třetím osobám v případě převodu podniku, navázání obchodních vztahů v rámci obchodních partnerství a podobných vztahů (zejména pro účely účetnictví a vedení účetnictví). Klient svým podpisem stvrzuje, že před uzavřením Smlouvy byl informován o záměru použít osobní údaje Zprostředkovatele a jeho zaměstnanců. Zprostředkovatel je povinen jednat s osobními údaji v souladu s platnými právními předpisy upravujícími oblast ochrany osobních údajů. Osoby zmocněné zastupovat zmocnitele, signatáři zmocnitele, jakož i zaměstnanci zmocnitele, všichni jako respondenti, mohou požadovat, aby Zprostředkovatel ve funkci vedoucího a / nebo vykonavatele zpracování osobních údajů vykonával všechna práva respondentů v souladu s platnými právními předpisy. Osoby oprávněné k přístupu k osobním údajům osob oprávněných zastupovat zmocnitele, osobní údaje signatáře zmocnitele a zaměstnanců zmocnitele jsou v souladu se zvláštním rozhodnutím Zprostředkovatele výhradně osobami pověřenými Zprostředkovatelem. Zprostředkovatel bude s osobními údaji zacházet v souladu se všemi platnými právními předpisy za použití příslušných fyzických, technických a jiných bezpečnostních opatření k ochraně osobních údajů před neoprávněným přístupem, zneužitím, zveřejněním, ztrátou nebo zničením.

11. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

11.1. Pokud by některá nebo více ustanovení Všeobecných podmínek byla v jakémkoli ohledu neplatná nebo nevymahatelná, pak v rozsahu povoleném platnými právními předpisy takové neplatné nebo nevymahatelné ustanovení neovlivní platnost a vymahatelnost Všeobecných podmínek. Za účelem odstranění nedostatků nahradí neplatné nebo nevymahatelné individuální ustanovení platné nebo vymahatelné náhradní ustanovení odpovídající vůli smluvních stran vyplývající z ustanovení dohody o mediaci nebo nevymahatelné ustanovení. Totéž platí, pokud se neplatnost nebo nevymahatelnost konkrétního ustanovení vztahuje k určení závazku nebo lhůty. V takovém případě by měl být dohodnut právně přípustný rozsah povinnosti nebo lhůta, která se bude co nejvíce blížit zamýšlenému.

11.2. Ustanovení příslušného zákona o zprostředkování nemovitostí a zákona o občanských závazcích se vztahují na vztahy mezi příkazcem a makléřem, které nejsou upraveny těmito všeobecnými obchodními podmínkami nebo smlouvou o zprostředkování.

Městský občanský soud v Záhřebu je příslušný pro případné spory.

12. CENÍK

Must Have Properties je licencovaná realitní kancelář registrovaná u Chorvatské obchodní komory.

Pokud se rozhodnete prodat nebo pronajmout svůj dům s naší pomocí a radami, budeme vám účtovat poplatek, který nám umožní poskytnout vám nejlepší možné služby, od reklamy přes různé portály až po spolupráci s kvalifikovaným a profesionálním agentem, který bude přistupovat k prodeji profesionálně a vážně. V každém případě budete při sjednání spolupráce předem informováni o všech právech a povinnostech vyplývajících ze smlouvy o spolupráci a také o výši zprostředkovatelského poplatku.

CENÍK makléřských provizí za zprostředkování prováděných při prodeji, výměně, pronájmu a pronájmu nemovitostí v souladu s čl. 27. a 28 zákona o zprostředkování nemovitostí (OG 14/14).

Provize je účtována jako procento z celkové dosažené kupní ceny. Agentura není v systému daně z přidané hodnoty, takže všechny ceny jsou bez DPH.

PRODEJ
Provize za zprostředkování prodeje nemovitosti (účtováno od prodávajícího):
2 – 5 %

NAKUPOVÁNÍ
Provize za zprostředkování při koupi nemovitosti (účtováno od kupujícího):
2 – 5 %

Pronájem a pronájem – provize od pronajímatele a pronajímatele
Procento měsíčního nájemného

Minimálně 75%
100% K pronájmu nebo pronájmu na 12 až 36 měsíců
150% Minimum za pronájem nebo pronájem na 36 měsíců (3 roky) a více

PRONÁJEM A PRONÁJEM – provize od nájemce a nájemce
Procento měsíčního nájemného

75% Minimum k pronájmu
100% K pronájmu nebo pronájmu na 12 až 36 měsíců
150% Minimum za pronájem nebo pronájem na 36 měsíců (3 roky) a více

S každým klientem je podepsána zprostředkovatelská smlouva.

Všeobecné podmínky platí od 01.04.2021. let.